Uns ist es immer sehr wichtig, dass unsere Gebäude über ideale Standortgegebenheiten mit einem zukunftsfähigen Potenzial verfügen. Der Campus Fasanenhof in Stuttgart erfüllt diese Voraussetzungen zu 100 %.
Das Gewerbegebiet Fasanenhof im Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt befindet sich in einem anhaltenden strukturellen und wirtschaftlichen Aufschwung. Seit Jahren siedeln sich hier in gleichem Maße große, mittlere und kleine Unternehmen aus verschiedenen Branchen mit ihrem Hauptsitz oder einer Dependance an. Insbesondere die außergewöhnlich gute Infrastruktur des Gewerbegebietes inmitten einer starken Wirtschaftsregion hat uns 2015 dazu veranlasst, hier ein 9.153 m² umfassendes Grundstück zu erwerben. Dort entsteht mit dem Campus Fasanenhof sukzessive ein von Grün umgebener neuer Bürogebäude-Komplex, der Unternehmen rundum die besten Voraussetzungen für ihre erfolgreiche Tätigkeit bietet.
Baufortschritt Bürogebäude NordPerfekte Erreichbarkeit innerhalb Stuttgarts. Unmittelbare Nähe zum Flughafen Stuttgart und Messe sowie zukünftig „Filderbahnhof“ (ICE). Ideale Anbindung an ÖPNV (U6 vor der Tür) sowie an Autobahn- und Bundesstraßennetz.
Errichtung des Bürogebäudes und der Tiefgarage nach dem neuesten Stand der Technik
mit hochwertigem Ausbaustandard.
Hier entstehen Ihre neuen Büroflächen:
Webcam
Erstes WiredScore Platinum zertifiziertes Gebäude in Stuttgart (Factsheet), Integration von Smart Building
Technologies zur Arbeits-, Komfort- und Effizienzsteuerung sowie Verstärkung Mobilfunkempfang in
Tiefgarage / Aufzügen / Treppenhäusern möglich.
→ WiredScore Zertifikat
Flächeneffiziente Grundrisse und hohe Energieeffizienz sorgen für eine optimierte Relation „Kosten je Arbeitsplatz“.
Gebäude wird durch CO2-reduzierte Bauweise erstellt, weiterhin wird eine DGNB-Zertifizierung in Platin angestrebt.
Verwaltung auf dem Campus – also immer vor Ort.
Im Erdgeschoss mit Außenterassen geplant.
Energieböden mit Kühl- und Heizfunktion schaffen ein angenehmes Raumklima.
Drei großflächige Dachterrassen inmitten eines begrünten Daches mit Ausblick ins Naturschutzgebiet.
Tiefgaragenstellplätze mit direktem Gebäudezugang. Überdachte Stellplätze im Parkhaus mit Ladestationen für E-Autos und E-Bikes.
Der Fasanenhof besticht durch seine exzellente Anbindung an den wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Süden Stuttgarts. Messe, Flughafen und Bahnhof können seit 2021 innerhalb von zwei U-Bahn-Stationen erreicht werden.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn oder dem Pkw schnell erreichbar. Ein schnelles Verlassen des Stadtgebietes ist über die A8 und die B27 möglich, die in nächster Nähe vorbeiführen. Der Flughafen und die Neue Messe liegen in Sichtweite. Sie werden seit dem Ausbau der Stadtbahnlinie U6 genauso in wenigen Minuten vom Campus Fasanenhof erreichbar sein wie der im Bau befindliche Filderbahnhof auf dem Flughafengelände. Summa summarum bietet der Fasanenhof damit die entscheidenden Mobilitätsvorteile, die den Standort mit Stuttgarter Adresse besonders auszeichnen.
Optimale Anbindung
… mit dem PKW
… mit dem ÖPNV
... durch den Anschluss ICE / S-Bahn ab Filderbahnhof
Der Fasanenhof ist einer der bliebtesten Bürostandorte des Stuttgarter Südens und Heimat vieler namhafter Unternehmen. Die Mobilitätsvorteile des Campus Fasanenhof gegenüber anderen Standorten im Stuttgarter Süden wie Vaihingen oder Leinfelden sind eindeutig: Geringes Staupotenzial, direkte Lage an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Stuttgart und sehr gute ÖPNV-Anbindungen.
Der Fasanenhof hat sich bedingt durch die exzellente Verkehrsanbindung und viele Neuentwicklungen zu einem der beliebtesten Stuttgarter Büromärkte entwickelt. Viele namhafte Unternehmen sind im Fasanenhof vertreten und schätzen die Nähe zu Messe, Flughafen und Bahnhof. Eine Vielzahl von Restaurants, Businesshotels und Co-Working Flächen sowie die unmittelbare Autobahnanbindung, machen den Fasanenhof zu einem idealen Arbeitsort und sorgen dafür, dass sich Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen wohlfühlen.
Arbeiten in einem schönen Ambiente: Der Campus Fasanenhof bietet erstklassige Büroflächen auf einem offenen und natürlich angelegten Gelände.
Die Bebauung des großen Grundstücks an der Schelmenwasenstraße wurde als moderner Campus geplant. Im Rahmen der Errichtung des Bürogebäude Süd haben sich mit Mitsubishi, Fujitsu, GOLDBECK und Yinlun bereits namhafte Unternehmen aufgrund der Flächen- und Aufenthaltsqualität sowie der Lage für den Campus Fasanenhof entschieden.
So tragen schon ein Blick aus dem Fenster und eine Pause im Freien zur Entspannung bei und erhöhen die Arbeitszufriedenheit. Beide Bürogebäude punkten zudem mit lichtdurchfluteten Innenhöfen. Die Bauarbeiten des Bürogebäudes Nord haben im Juli 2020 begonnen. (Baufortschritt Bürogebäude Nord )
Der offene Campus-Charakter...
Anspruchsvolle Architektur, innovative Systemlösungen und flexible Büroraumgestaltung garantieren ein einladendes und zukunftsträchtiges Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter.
Das Bürogebäude Nord im Campus Fasanenhof wird für Sie nach dem neusten Stand der Technik und unter der Prämisse der Nachhaltigkeit gebaut. Bestätigt wird dies u.a. durch die erteilte WiredScore Platinum Zertifizierung sowie die den gesamten Gebäudezyklus bewertende angestrebte DGNB-Platin-Zertifizierung.
Zu den Highlights der Ausstattung gehören u.a.:
Von ca. 290 m² für das kleinste Segment, über ca. 1.300 m² für ein ganzes Geschoss, bis zu ca. 7.585 m² Bürofläche für das gesamte Gebäude: Der zweite Bauabschnitt des Campus Fasanenhofs verfügt über Büromietflächen in ganz unterschiedlichen Größenkategorien.
Das Flächenlayout hält zahlreiche Möglichkeiten bereit, einzelne oder gleich mehrere Mietsegmente zu nutzen. Darüber hinaus sorgen flächeneffiziente Grundrisse zusammen mit der energieeffizienten Bauweise für eine sehr günstige Relation der Kosten je Arbeitsplatz und für geringe Nebenkosten.
Durch den bereits hochwertigen Ausbaustandard ist eine Wohlfühlatmosphäre gesichert. Die variablen Flächengrundrisse ermöglichen zudem die optimale Umsetzung von Hygienemaßnahmen: Durch drei Zugangstreppenhäuser werden Infektionsrisiken minimiert. Unnötige und unangenehme Luftzirkulation wird durch den eingebauten Klimaboden vermieden. Sensorgesteuerte Installationen ermöglichen eine kontaktlose Nutzung von Zugangstüren und Sanitärbereichen.
Bauabschnitt II − Bürogebäude Nord
| Geschoss | Fläche (gif) m2 ca. | teilbar ab m2 ca. |
|---|---|---|
| 5 | 1.300 m2 | 420 m2 |
| 4 | 1.300 m2 | 420 m2 |
| 3 | 1.300 m2 | 420 m2 |
| 2 | 1.300 m2 | 420 m2 |
| 1 | 1.240 m2 | 360 m2 |
| 0 | 1.145 m2 | 290 m2 |
| Summe | 7.585 m2 |
Lagerfläche
| -1 | 2502 | 000 m2 |
|---|---|---|
| Summe | 7.835 m2 |
Pkw-Stellplätze
| Tiefgarage | 43 |
|---|---|
| Außen und Parkhaus | 75 |
| Fahrrad-Stellplätze | 62 |
Bürotätigkeiten können heute in ganz verschiedenen Arbeitswelten organisiert werden. Deshalb muss die Aufteilbarkeit von Büroflächen vor allem eins bieten: Flexibilität.
Bei der Gestaltung Ihrer Büroflächen bieten wir Ihnen maximale Flexibilität. Ob Einzelbüro, Gruppenbüro, Open Space oder eine Kombination dieser Varianten: Wir strukturieren die Büroflächen in Absprache mit Ihnen und setzen dabei auch Ihre Vorstellungen im Hinblick auf Workshop- und Konferenzräume, Aufenthaltsbereiche und sonstige Gemeinschaftsräume um. So können Sie Ihre Arbeitsprozesse und Kommunikationsstrategien optimal umsetzen. Verändern sich die Anforderungen im Laufe der Zeit, können mögliche Anpassungen schnell und effektiv durchgeführt werden.
Beispielplanung Regelgeschoss | Nutzungsmix
| Layout | Anzahl Arbeitsplätze (AP) | gif-Mietfläche/AP |
|---|---|---|
| Nutzungsmix | 81 | 16 |
Beispielplanung Regelgeschoss | Open Space
| Layout | Anzahl Arbeitsplätze (AP) | gif-Mietfläche/AP |
|---|---|---|
| Open Space | 120 | 11 |
Hervorragende digitale Infrastruktur, innovative Gebäudetechnik und Sensoren zur Messung von Luftqualität, Raumtemperatur und Anwesenheit – das Bürogebäude Nord des Campus Fasanenhofes ist bereit für das digitale Zeitalter.
Beim Thema Smart Building macht der Campus Fasanenhof den Unterschied: Ein Büro, das mitarbeitet, das vernetzt, das Ihnen Freiräume bietet, das auch wandelnden Ansprüchen gerecht wird, das sich auf Sie individuell einstellt, das Ihnen Kosten einspart, das ihren Nutzen maximiert und Ihnen den notwendigen Komfort bietet.
Technische Lösungen wie Arbeitsplatz- und Raumbuchungssysteme sind wichtiger Bestandteil und Bindeglied zwischen Mensch und Raum. Flex Desking Lösungen können bei Bedarf bereitgestellt werden.
Einstellungen zur Heizung, Kühlung und Belichtung können individuell vorgenommen werden. Außerhalb Ihrer Bürozeiten oder bei längerer Abwesenheit fährt das System auf ein Minimum herunter. Das spart Ihnen Kosten.
Durch die permanente Messung der Anlagennutzung können technische Fehlermeldungen schneller erfasst und Betriebsabläufe optimiert werden. Im Idealfall erfahren sie erst über den Haustechniker z.B. nach dem Austausch einer Beleuchtung, dass diese defekt war.
Auslastungsanalysen in Form von Heatmaps bilden die Grundlage, Ihre Flächen auch während der Mietzeit optimal zu nutzen. Wenig genutzte Räume könnten anderweitige Verwendung finden.
Durch die digitale Erfassung von Belegungsdaten kann die bedarfsgerechte Reinigung der Flächen und Arbeitsplätze unter Einhalt notwendiger Hygienestandards erfolgen.
Mit dem Smartphone übernehmen Sie die Steuerung – einfach, unkompliziert, jederzeit und überall.
Indigo Invest ist eine kapitalstarke eigenständige deutsche Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf.
Das Unternehmen investiert unternehmerisch überwiegend in Bestandsimmobilien unterschiedlicher Nutzungsarten und schafft Mehrwert durch aktives Management. Kurze Entscheidungswege und die Unabhängigkeit von Fremdfinanzierungen ermöglichen pragmatisches, schnelles Handeln. Seit Gründung Ende 2010 beläuft sich das Transaktionsaktionsvolumen von Indigo Invest auf über 700 Mio. Euro.
Wir sind für Sie da!
